Finanstilsynet advarer om usund prisudvikling på københavnske ejerlejligheder

Finanstilsynet vurderer i en ny rapport, at de seneste måneders stærke prisstigninger på ejerlejligheder i Københavnsområdet er bekymrende og kan være symptom på en usund udvikling. Ifølge rapporten har prisstigningerne været særligt markante i København og Frederiksberg, og mange nye boligejere står med højere økonomisk belastning end i resten af landet. Tilsynet advarer mod, at købsmotiver baseret på forventning om fortsatte prisstigninger kan forstærke en opadgående spiral og øge risikoen for efterfølgende større prisfald.

Rapporten peger på, at stigende indkomster og et lavt renteniveau delvist forklarer prisudviklingen, men ikke i et omfang, der kan retfærdiggøre de nuværende prisniveauer i hovedstadsområdet. Som opfølgning vil Finanstilsynet øge overvågningen af det københavnske boligmarked i det kommende år og opfordrer kreditinstitutter til at udvise større forsigtighed ved boligfinansiering. Tilsynet fremhæver samtidig erfaringerne fra finanskrisen i 2008, hvor uholdbar gældsopbygning bidrog til en lang og dyb nedtur, og vurderer, at den finansielle balance er forbedret siden 2009, selvom danske husholdningers gældsniveau fortsat er højt internationalt.

Nationalbanken har parallelt noteret de kraftige prisstigninger og påpeger, at udviklingen i København afviger fra mange andre europæiske hovedstæder. Data fra Boligsiden viser, at ejerlejligheder i området er steget markant det seneste år, hvilket har fået både Finanstilsynet og Nationalbanken til at følge forventningsdannelsen tæt. Udover boligmarkedet vil Finanstilsynet næste år også skærpe opmærksomheden på internationale handelskonflikter og sårbarheder i kritisk it-infrastruktur, som kan have bredere økonomiske konsekvenser for regionens borgere.

Faktaboks:

• Finanstilsynet advarer om usund prisudvikling i København og Frederiksberg
• Kraftige stigninger i ejerlejlighedspriser det seneste år ifølge Boligsiden
• Risiko for, at forventninger om fortsatte prisstigninger driver markedet
• Kreditinstitutter opfordres til øget forsigtighed ved ny udlån
• Nationalbanken ser også bekymring og afvigelse fra andre hovedstæder
• Erfaringer fra 2008 fremhæves som begrundelse for årvågenhed
• Husholdningernes gældsniveau er fortsat højt internationalt
• Finanstilsynet vil også overvåge handelskonflikter og it-sårbarhed